商业贷款、固定收益基金

我们的优势----专业团队、回报安全稳定、完善的风险控制、固定收益基金投资起点澳币二十万元

专业团队——完美的一站式服务、为您有效的规避风险、助力您的长远规划

• 出色的服务：财务尽职调查、税务规划并行

您在澳洲所投资的农场、酒庄、酒店、房地产开发等业务，我们在提供贷款服务的同时可以帮助您做财务及税务尽职调查，确保您的投资是合理公允的

• 为您量身定制的贷款计划 -- 我们根据您的情况为您筛选澳洲所有主流银行及金融机构的产品

每个信贷方案都服务于您的财务规划 -- 我们的金融信贷咨询团队拥有多年金融及财务咨询经验，成员包括澳洲、美国、中国注册会计师以及财务规划师

提前化解审批程序中的障碍  -- 凭借专业的背景和经验, 在您递交申请之前就为您判断哪些状况会『亮起红灯』并提供相应的解决方案

我们的金融信贷咨询团队专业从事澳洲金融、信贷及投资咨询服务，拥有包括澳洲、美国及中国注册会计师在内的专业人才。凭借丰富的经验和专业知识，为您解答您在上述领域内可能遇到的各种问题，提供最优的解决方案，帮助您有效的规避风险，助力您的长远规划。

• 我们的资源 -- 我们与澳洲、新加坡多家主流银行及中国的信托、基金等金融机构的有合作关系，能为您提供商业融资、金融租赁、保理及保险等方面的咨询服务。

我们理解并关注每一位客户的独特性，为每一位客户量身打造专属方案。我们的专业知识允许我们精准地分析您的财务情况，而我们强大的资源网络，能让我们在众多贷款机构的金融产品中，挑选最适合您的产品，并配置最优惠的政策。此外，我们还可以为您提供后续的全面的商业咨询服务，通过同从事您相关行业的专业精英的紧密合作，努力为您打造最优质的一站式服务平台。

 

回报安全稳定

我们提供商业贷款的服务，同时我们也提供固定收益类基金的财富管理服务。我们的基金只针对悉尼本地的房贷，而悉尼的房市整体走势持续强劲，违约风险及资金回收风险很低。年化收益7%—8%相比大多数的低风险理财产品具有优势。

 

第一抵押权

• ​第一抵押权（First Mortgage）对抵押物业拥有第一顺位的受偿权。即在发生违约的情况下，First Mortgage将优先于其他债权人（如适用）获得物业拍卖所得。
• 我们的放贷全部为First Mortgage，并且大部分的商用房产抵押都同时获得了董事的个人担保，最大程度地规避了债务风险。

      

   违约发生                        拍卖                                            拍卖所得                   第一抵押权                  其他债权人

 

严格的项目审核

对于每一个项目，我们的审核人员都会分步评估该项目的风险。如果发现中上等级的风险，审核人员将把整个项目移交管理层作进一步的讨论。

 

规避系统性风险

• 我们对澳洲经济及房市的整体环境抱有乐观的态度，但对于系统性风险（例如：房产市场整体的下滑或者银行业的银根收紧等）我们依然保持应有警惕。
• 目前我们的贷款比例（LVR）一般不超过物业市场价值的65%，这是根据观察美国次贷危机后，六年内房价的贬值而设定的一个安全区间。鉴于我们放款的物业主要集中在悉尼及墨尔本这两大房价稳健增长的都市，一年内(我们的放贷一般不超过一年)房屋贬值达到35%的可能性微乎其微。
• 此外，如果澳洲的银行收紧银根，降低10%的贷款比例，我们会相应降低10%的贷款比例（即：银行降低10%时，我们对应的LVR将会降到55%）。这会在贷款协议中有专门的条款。

值得信赖的法律保护

法律文件繁冗但它提供了最关键的商业保护，我们聘请在澳洲知名且执业超过70年的老牌律师事务所STEPHEN SHARPE为我们提供从法律文件的起草、交割到日常的法律咨询服务，为我们的客户提供值得信赖的法律保护。

 

所有权归属投资者

在澳洲，抵押住房一般被注册在金融机构（而非个人）名下，一旦金融机构出现运营问题，投资人的利益可能受到损害。我们会替投资人在新洲政府的个人资产注册中心（PPRS）将机构名下的抵押住房的security interest给予投资者。如果有违约发生，投资人将全权拥有对应债权的所有权。

项目流程及管理

• 法规相关和风险：借款方的资质必须满足政府要求，确保该项目符合政府监管规范；
• 处理贷款申请及后续的借款人管理：我们对贷款申请材料的要求，以及对贷款人资质的审核均按照银行标准。在后续的借款人管理进程中将随时跟进贷款人，检查其偿还行为是否符合预期，并采取对应措施；
• 贷款审批及后续的复核及管理：在额度审批中，我们严格控制放款额度，通常不高于物业价值的65%。我们会定期复核物业价值，严格把控市场风险；
• 还款管理：我们定期跟踪借款方的还款计划和执行情况。确保和借款方保持有效沟通，保证借款方能按时的还款，或作相应安排；
• 抵押物管理及坏账处理：在发生违约的情况下，我们将通过多方的合作渠道，依法将抵押物业拍卖并回收应收款。

 

澳洲金融市场监管

• ​澳大利亚的财富管理水平，特别是在风险分析和资本配置方面，处于全球领先的地位，目前管理着总值超过2.6万亿澳币的资金。与之相匹配的是高度专业化的咨询服务行业，提供与金融服务有关的财务、税务、法律等咨询服务。
• 此外，澳洲拥有全球最完善的金融监管系统之一。澳大利亚主要的三家金融监管机构：

    

           澳大利亚储备银行                    澳大利亚证券及投资委员会                   澳大利亚审慎监管局