2017年澳洲税政改革——关乎到每个海外买房人

因为地处南半球的原因，澳大利亚的圣诞节没有白雪皑皑，也没有全家围坐在壁炉前的温馨一幕。相反，一场盛夏中的圣诞节反倒是平添了浓浓的澳式习俗。每年的圣诞前夜，澳大利亚人都要聚集在一起，观看电视上直播的烛光圣诞歌曲晚会，万人空巷的程度不亚于中国的春晚。

位于南半球的澳洲就是个这样的神奇地方。这几年的澳洲房地产市场，也是几度让人惊喜连连。自1965年起，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。越来越多的国人选择购买澳洲房产进行投资，如果把澳房投资喻成一场足球比赛，那么澳洲税法就代表着后防，是十分重要的一部分。临近年底了，我们来谈谈澳洲今年的重大联邦政府税务提案和变革。

 

变化一：房屋空置税的变化

一般购房者，都会选择付首付后出租，用租金偿还一部分贷款，减轻压力。但在澳房市场中存在不少“囤房”的现象，很多海外投资者购入房子后却不投放在市场（不出租、不自住，不出售），坐等房子增值。对于澳洲政府来说，这些被居住海外的投资者买下的大批房产正在逐渐变成无人居住的“幽灵塔”（Ghost Towers）。数据表明，像这样的房子在全澳范围内约有90000个，在墨尔本则不下25000个，这个数字意味着20%的外国投资者所拥有的房产目前为空。

从2017年5月9日开始，外国人买了澳洲房子不住人的话，政府将征收住宅空置税：如果某一澳洲物业属外国投资者拥有,并且该物业在12个月内至少有6个月没有被使用或没有处于真实可供出租的状态，那么每年必须缴纳空置税，金额大抵等同于购房时业主缴纳的外国人投资申请费，至少澳币$5,000起征。

 

变化二：海外投资者的资产增值税变化

根据最新的澳洲政府预算案，澳洲财政局规定从2017年5月9日起，海外投资者及临时税务居民将不能享受自住房资产增值税减免，在此之前被海外投资者或临时税务居民持有的房产仍可以享受自住房资产增值税减免至2019年6月30日。

 

同时，海外人士在出售澳洲的房产的时候，买方通常要从房产的价格中扣除一部分金额，作为资产增值税的预缴税缴纳给税局，这就是海外投资者资产增值税预缴税。最新政府预算案中规定，从2017年7月1日开始，该预缴税的税率将从10%上涨到12.5%。 同时，该预缴税的起征点将从原来的价值200万澳币的房产降低到价值75万澳币的房产，也就是说，将会有更多的海外人士在出售澳洲房产时面临资产增值税的预缴税。